买契税概述

买契税，是指房屋买卖行为发生后，由房屋产权承受人凭当事人双方订立的合同，办理缴纳契税和房屋变更登记手续的行为。买契税对房屋买卖，按契约规定买价的6%税率，向买方征收。契税的征收范围，原规定为土地和房屋两种不动产。

在实际中，先买房后拆料，属于房屋买卖行为，应按成交价格缴纳契税。买房后未缴契税即将房屋翻建的，应按购买房屋的成交价格缴纳契税。以房抵债或以实物交换房屋，实质上也是买卖关系，应由产权承受人按房屋现值缴纳买契税。



买房契税是什么意思？

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

买房契税是什么

“买房契税就是指在土地资源、房屋产权迁移时，对获得土地资源使用权和房屋产权的部门和个人征缴的一种税。征缴契税的效果是为了更好地维护房地产业使用者的合法权利，政府部门会承担保障产权年限的义务。契税是由获得土地资源使用权，和房屋产权的一方来开展缴付的，征收率等现行政策对商住楼和二手房有一样的要求和规定。”