什么是国管公积金

国管公积金是中央国家机关及在京单位等国管单位的在职职工缴存的长期住房储金，以及中直公积金（中共中央直属机关分中心缴存住房公积金）。区别于市管公积金，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理。

国管单位一般指由国家直接管理的单位，比如央企等。北京作为首都地位额外承担了国管公积金的征收和管理，这也是只有北京有国管、市管之分的原因。

中央国家机关住房资金管理中心是国家机关事务管理局（国管局）直属事业单位，是中央国家机关住房委员会的住房资金管理机构，与北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心合署办公。



国管公积金是什么？

国管公积金是什么?

1、国管公积金可以用于购房。

2、国管公积金可以减轻还贷压力。

3、国管公积金可以作为养老补充。

4、国管公积金可以改善职工居住条件。

5、按规则缴存的国管公积金，免征个人所得税和利息所得税，即可以获得税收优惠。

6、国管公积金可以跨市使用，而市管公积金就只可以在本市使用。

国管公积金是什么

国管公积金贷款,其实指的是核心国家机关的住房公积金个人贷款,这是由核心国家机关的住房资金管理核心利用住房公积金,委托银行来向购买自住性质住房的住房公积金的缴存人以及在职期间进行缴存住房公积金的离退休的职工发放的贷款。

一、申请的流程

(一)了解申请人的基本的信息,考察以下的几个方面

1、是不是符合国管公积金贷款的有关条件:建立公积金账户并且处于缴存状态

2、要了解房屋的基本得情况:坐落,朝向,年代,面积,楼层等,做好房屋预评的工作

3、要了解申请人的基本得情况:夫妻双方的工作的单位,是不是本市的户口

(二)审核资料并且进行签约

1、审核资料的原件以及留存复印件应该清晰可辨

2、如果资料不齐全,下补件的通知单

3、签字,需符合签字的要求,签字位置,签字的笔体均要可以认识

(三)评估审核

1、评估然后出具正式《评估报告》,收到评估报告之后交首付,并将《首付确认函》传真到相关部门。

2、准备齐贷款资料进行初审。

3、初审第2天递交贷款资料,等待批贷(10—15个工作日),具体的批贷情况视国管的审批情况。

(四)批贷过户签订合同

1、批贷过户。

2、转《契税票》,《领证通知单》,《过户证明》原件到担保核心(有的区县是需要见房产证才能转的)。

3、通知申请人签《借款合同》。

4、放款,取借款合同。

5、买方房产证原件转担保核心。

二、所需资料

(一)商品房、经济适用住房、两限房申请国管公积金贷款所需提供的资料

1、购房合同(正本):共四份,原件1份复印3份

2、首付款发票:复印件2份

3、《房屋所有权证》收押合同:原件3份

4、同意销售和解除抵押权证明:原件2份(所购房屋已设定抵押须提供)

5、期房提供房屋预售许可证(复印件2份),预售合同联机备案表(共3份,原件1份,复印件2份)

6、现房提供国有土地使用证(复印件2份),房屋所有权证(复印件2份)

(二)二手房申请国管公积金贷款所需提供的资料

1、购房合同(正本):共四份,原件1份复印件3份

2、首付款收据:复印件2份

3、抵押物评估报告:原件2份

4、房屋所有权证(含共有权证):复印件2份

5、卖方身份证或是有效身份证明:复印件2份

6、售房人收款账户证明:复印件2份

7、《房屋所有权证》收押合同:原件3份,担保核心担保方式必须提供

(三)职工住宅及腾退旧房申请国管公积金贷款所需提供资料

1、购房合同(正本):共四份,原件1份复印件3份

2、首付款收据:复印件2份

3、《房屋所有权证》收押合同,原件3份

4、职工住宅需要提供房改部门批复及购房人员名单,复印件2份,如售房单位已统一提交备案,则申请人可不提供

5、腾退旧房需要提供房改部门批复及购房人员名单,《房屋所有权证》或确权证明,复印件均为2份

注意事项

1、国管公积金贷款额度:单笔住房公积金个人贷款较高额度为80万元

2、国管公积金贷款期限:个人贷款期限最长可计算到借款申请人70周岁,同时不超过30年。二手房的贷款期限应低于房屋土地剩余使用年限3年(含)以上。

3、国管公积金贷款利率:购买首套住房的住房公积金个人贷款利率为:贷款期限1-5年的,年利率为4%贷款期限6-30年的,年利率为4.50%购买第2套住房的住房公积金个人贷款利率为购买首套住房的住房公积金个人贷款利率的1.1倍。

公积金国管和市管有什么区别

国管公积金和市管公积金的区别：

1、管理单位不同。国管公积金是中央国家机关住房资金管理中心负责管理、市管公积金是各市住房公积金中心管理；

2、个人账号不同；

3、适用范围不同。国管公积金可以跨区域使用，但市管公积金只能在本地或在规定可异地贷款的城市使用。

【法律依据】

《住房公积金条例》第十一条

住房公积金管理中心履行下列职责：

(一)编制、执行住房公积金的归集、使用计划；

(二)负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；

(三)负责住房公积金的核算；

(四)审批住房公积金的提取、使用；

(五)负责住房公积金的保值和归还；

(六)编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；

(七)承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。