抵押合同的概述

抵押合同是抵押权人与抵押人签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。其中，抵押权人通常是债权人，抵押人既可以是债务人，也可以是第三人，抵押财物既可以是不动产，也可以是动产。

抵押是债务人或者第三人不转移财产之占有而为债权设定的担保，在商务活动中，抵押担保交易流通频繁，由此引发的经济纠纷不乏其数，因此，制定一份具有防范风险效益的抵押担保合同尤为重要。



房地产抵押合同有什么内容

房地产抵押合同的主要内容有：

1、双方的基本信息，抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、身份证号、住所以及联系方式；

2、主债权的种类、数额，如以一套商品房为抵押物，贷款30万元等；

3、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等房地产的具体信息；

4、抵押房地产的价值，具体价值可以请专业的评估机构进行评估。

一、房地产抵押合同有什么内容

1、房地产抵押合同的主要内容有：

（1）双方的基本信息，抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、身份证号、住所以及联系方式；

（2）主债权的种类、数额，如以一套商品房为抵押物，贷款30万元等；

（3）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等房地产的具体信息；

（4）抵押房地产的价值，具体价值可以请专业的评估机构进行评估。

2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十二条

房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

二、房屋抵押合同生效条件是什么

房屋抵押合同生效的条件有：

1、房地产抵押合同为从合同，房地产抵押合同生效的前提所担保的主债合同生效；

2、房地产抵押合同为民事法律行为，发生效力的前提，不违背相关的法律规定，具有有效的民事法律行为；

3、房地产抵押合同，自办理抵押物登记之日起生效。

抵押合同的内容包括哪些

房地产抵押合同一般包括下列内容：被担保债权的种类和数额，债务人履行债务的期限，抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属，担保的范围等条款。

【法律依据】

《城市房地产抵押管理办法》第二十六条房地产抵押合同应当载明下列主要内容：（一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；

（二）主债权的种类、数额；

（三）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；

（四）抵押房地产的价值；

（五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；

（六）债务人履行债务的期限；

（七）抵押权灭失的条件；

（八）违约责任；（九）争议解决方式；（十）抵押合同订立的时间与地点；（十一）双方约定的其他事项。