抵押权的实现的概述

抵押权的实现指抵押权人在特定条件下对抵押物行使优先受偿权的行为，一般通过拍卖、变卖、折价等方式进行实现，比如双方签订抵押合同，然后当事人取得对方资产抵押权的行为就是一种实现抵押权的情况。其中抵押权是为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有并将该财产抵押给债权人，然后债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿的权利。我国抵押合同当事人的抵押权由《中华人民共和国民法典》的内容进行管理和规范。



抵押权是如何实现的？

1、在抵押实现时，抵押合同中明确约定有抵押权实现方式的，应依其约定方式承担抵押责任。抵押合同中没有约定的，抵押权人可与抵押人协商，依双方协商确定的方式实现抵押权。

2、抵押权人与抵押人协商达不成协议的，抵押权人可请求人民法院以折价、拍卖、变卖等三种方式实现抵押财产。

抵押实现的条件

1、抵押权必须有效存在:抵押权是否有效成立，原则上应以抵押登记的为准。也就是说，凡法律规定应当办理抵押登记的，只有办理抵押登记，抵押权才有效成立；未办理抵押权登记的，抵押权不成立。如果法律规定不以登记为要件的，须抵押合同有效成立，抵押权才能有效。

2、抵押权未受到限制:有时候抵押权虽然有效存在，但是实现时会受到一定的限制。例如，主债权代位清偿时，清偿人虽然可以代位行使抵押权，但是其行使不能损害债权人的利益，若损害了债权人利益，那么抵押权实现时就会受到限制。

3、债务履行期届满:因为抵押是为了担保主债权，所以主债没有到履行期限的时候，担保的实现当然无从谈起。

4、债务人不是因为债权人的原因而没有履行债务:如果由于债权人自己的原因，造成债务人不能履行债务，那么债权人也就没有权利实现抵押权。例如，债务人提出符合约定或者符合法律规定的给付时，债权人拒绝接受，这属于债权人原因导致债务人没有履行债务。

抵押权是怎么去实现的

关于抵押权的实现：如果债务人在履行期届满仍未履行债务，抵押权人就可以与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁。

【法律依据】

《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。