房地产抵押是什么

房地产抵押，是指抵押人将合法的房地产用不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，其中抵押人包括以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织；而抵押权人是接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。当债务人不履行债务时，债权人依法享有拍卖该房地产的权利并优先受偿，其权利称为房地产抵押权。房地产抵押权主要有两种性质，分别是物权性和价值权性，房地产抵押权作为担保物权，在性质上为物权；房地产抵押权是所抵押的房地产拍卖价金的优先受偿权，在本质上为价值权。



什么是房产抵押？

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

什么是房产抵押

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。