投资性房地产转换的会计分录怎么做？

企业在处置投资性房地产转换的账务时，一般通过“固定资产”“投资性房地产”“累计折旧”等会计分录进行核算，具体的会计分录该怎么写？

投资性房地产转换的会计分录

1、投资性房地产转换为自用房地产

借：固定资产/无形资产

贷：投资性房地产

已计提的折旧或摊销：

借：投资性房地产累计折旧

　 　贷：累计折旧/累计摊销

原已计提减值准备：

借：投资性房地产减值准备

贷：固定资产减值准备/无形资产减值准备

2、投资性房地产转换为存货

借：投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

3、自用房地产转换为投资性房地产

借：投资性房地产

贷：固定资产/无形资产

按已计提的折旧或摊销：

借：累计折旧/累计摊销

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

原已计提减值准备：

借：固定资产减值准备/无形资产减值准备

贷：投资性房地产减值准备

什么是固定资产？

固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

固定资产在使用过程中因损耗而转移到产品中去的那部分价值的一种补偿方式，叫做折旧，折旧的计算方法主要有平均年限法、工作量法、加速折旧法、年限总和法等；固定资产在物质形式上进行替换，在价值形式上进行补偿，就是更新；此外，还有固定资产的维持和修理等。

投资性房地产转换分录

投资性房地产转换分录：

投资性房地产转换为自用房地产：

借：固定资产/无形资产，

贷：投资性房地产。

已计提的折旧或摊销：

借：投资性房地产累计折旧，

贷：累计折旧/累计摊销。

原已计提减值准备：

借：投资性房地产减值准备，

贷：固定资产减值准备/无形资产减值准备。

投资性房地产转换为存货：

借：投资性房地产减值准备，

贷：投资性房地产。

投资性房地产会计分录怎么做？

当采用成本法核算时，会计分录为：

借：银行存款

累计摊销

贷：投资性房地产

当采用权益法核算时，要看处置时是亏损还是盈利，盈利的话贷其他综合收益，亏损的话借资产减值损失，会计分录为：

借：银行存款

资产减值损失

贷：投资性房地产

会计分录是指预先确定每笔经济业务所涉及的账户名称，以及计入账户的方向和金额的一种记录。简称分录。 会计分录是由应借应贷方向、对应账户（科目）名称及应记金额三要素构成。 按照所涉及账户的多少，分为简单会计分录和复合会计分录。

简单会计分录指只涉及一个账户借方和另一个账户贷方的会计分录，即一借一贷的会计分录； 复合会计分录指由两个以上（不含两个）对应账户所组成的会计分录，即一借多贷、一贷多借或多借多贷的会计分录。