固定资产转投资性房地产的会计分录怎么做？

企业对于固定资产转投资性房地产的会计处理，通常计入“固定资产”“累计折旧”等会计科目核算，相关的会计分录该怎么做？

固定资产转投资性房地产的会计分录

1、成本模式下自用房地产转换为投资性房地产

借：投资性房地产

累计折旧

固定资产减值准备

　 　贷：固定资产

投资性房地产累计折旧

　 　投资性房地产减值准备

2、公允价值模式下自用房地产转换为投资性房地产

借：投资性房地产——成本(转换日的公允价值)

累计折旧

　 　固定资产减值准备

公允价值变动损益(倒挤，借差)

贷：固定资产

其他综合收益(倒挤，贷差)

　　公允价值变动损益科目是什么？

公允价值变动损益属于损益类科目。“公允价值变动损益”科目核算企业交易性金融资产的公允价值变动而形成的应计入当期损益的利得或损失。

“公允价值变动损益”科目的借方登记资产负债表日企业持有的交易性金融资产等的公允价值低于账面余额的差额；贷方登记资产负债表日企业持有的交易性金融资产等的公允价值高于账面余额的差额。

　　固定资产科目是什么？

固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。

固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、出租固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

固定资产转为投资性房地产怎么会计处理

固定资产转为投资性房地产分为两种类型，一种是成本模式下自用房地产转换为投资性房地产，其会计分录为，

借：投资性房地产，

累计折旧，

固定资产减值准备，

贷：固定资产，

投资性房地产累计折旧，

投资性房地产减值准备。

另外一种是以公允价值模式下自用房地产转换为投资性房地产，其分录为，

借：投资性房地产—成本（转换日的公允价值），

累计折旧，

固定资产减值准备，

公允价值变动损益（倒挤，借差），

贷：固定资产，

其他综合收益（倒挤，贷差）。

固定资产转为投资性房地产会计分录怎么写

固定资产转为投资性房地产会计分录：

成本模式下自用房地产转换为投资性房地产：

借：投资性房地产，

累计折旧，

固定资产减值准备，

贷：固定资产，

投资性房地产累计折旧，

投资性房地产减值准备，

公允价值模式下自用房地产转换为投资性房地产：

借：投资性房地产—成本（转换日的公允价值），

累计折旧，

固定资产减值准备，

公允价值变动损益（倒挤，借差），

贷：固定资产，

其他综合收益（倒挤，贷差）。

固定资产转投资性房地产 怎么处理

企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：

（一）投资性房地产开始自用。

（二）作为存货的房地产，改为出租。

（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。

（四）自用建筑物停止自用，改为出租。

扩展资料

采用公允价值模式计量投资性房地产转换成自用房地产时，应当以该转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值和原账面价值的差额计入当期损益。

自用房地产或存货转换成采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换The day的公允价值计价，转换The day的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换The day的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。

参考资料来源：百度百科-投资性房地产