投资性房地产累计折旧的会计分录怎么写？

在购置投资性房地产时，会出现相关折旧，企业通常设置“其他业务成本”等科目来进行投资性房地产累计折旧的核算，具体的会计分录怎么做？

　 投资性房地产累计折旧的会计分录

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧

投资性房地产是什么？

投资性房地产的特征是：

1、投资性房地产是一种经营性活动。

2、投资性房地产在状态、用途、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。

投资性房地产的范围主要包括有：

1、已出租的土地使用权；

2、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物；

不属于投资性房地产的主要有以下两种：

1、自用房地产：也就是生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，比如：无形资产、固定资产。

2、作为存货的房地产：一般情况下，指的是房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

什么是其他业务成本？

其他业务成本是指企业确认的除主营业务活动以外的其他日常经营活动所发生的支出。其他业务成本包括销售材料的成本、出租固定资产的折旧额、出租无形资产的摊销额、出租包装物的成本或摊销额等。采用成本模式计量投资性房地产的，其投资性房地产计提的折旧额或摊销额，也构成其他业务成本。

投资性房地产计提折旧时会计分录

会计分录如下：

1、计提当月固定资产折旧的会计分录为（“/”表示“或”的意思）：

借：制造费用/销售费用/管理费用/在建工程/其他业务成本

贷：累计折旧

2、投资性房地产在成本模式下的后续计量需要计提折旧，会计分录为：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

固定资产计提折旧注意问题

1.注意计提折旧的范围，按现行企业会计准则规定，除以下情况外，企业应对所有固定资产计提折旧：

a.已提足折旧仍继续使用的固定资产；

b.按照规定单独计价作为固定资产入账的土地；

c.处于更新改造过程中的固定资产。

2.未使用的机器设备、仪器仪表、运输工具、工具器具、季节性停用也要计提折旧。

3.注意再计提固定资产这就是应考虑固定资产减值准备。

4.注意折旧期间跨年度时年折旧额的确定。

扩展资料

计提折旧的固定资产

（1）房屋建筑物；

（2）在用的机器设备、仪器仪表、运输车辆、工具器具；

（3）季节性停用及修理停用的设备；

（4）以经营租赁方式租出的固定资产和以融资租赁式租入的固定资产。

不计提折旧的固定资产

（1）已提足折旧仍继续使用的固定资产；

（2）以前年度已经估价单独入账的土地；

（3）提前报废的固定资产；

（4）以经营租赁方式租入的固定资产和以融资租赁方式租出的固定资产。

参考资料来源：百度百科-固定资产折旧

投资性房地产计提折旧会计分录如何做

投资性房地产是指以赚取租金或资本增值为目的而持有的房地产。投资性房地产的后续计量有成本法和权益法两种，其中投资性房地产的后续计量是采用成本法计量的，需要计提折旧，计提折旧的分录为：

借：其他业务成本，

贷：投资性房地产累计折旧。

投资性房地产累计折旧会计分录

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产在成本模式下的后续计量需要计提折旧，因为投资性房地产是为了赚取租金货资本增值，其计提的折旧应计入到其他业务成本科目，对应的会计分录为：

借：其他业务成本，

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）。