个人出租住房要交什么税

个人出租住房主要涉及增值税、附加税、房产税、个人所得税。

1.增值税。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定：其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

免税政策：如果月租金收入未超过10万元，免征增值税。

2.教育费附加、地方教育附加。教育费附加：3%，地方教育费附加2%。如果符合条件免征增值税，以上税种同样可以享受免征。

3.房产税。根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》第二条规定：对于个人出租住房的，不区分用途，以4%的税率对房产税进行征收。

4.个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，目前的政策是暂减按10%的税率征收。

免征城镇土地使用税、印花税

1.对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税；

2.个人出租住房，出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。



个人出租房屋交什么税

个人出租房屋需要交的税如下：

1、房产税。应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税；

2、印花税。个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花；

3、城镇土地使用税。拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地面积，计算缴纳城镇土地使用税。

税务申报需要带以下材料：

1、纳税申报表；

2、财务会计报表及其说明材料；

3、与纳税有关的合同、协议书；

4、税控装置的电子报税资料；

5、税务机关规定应当报送的其他有关资料、证件。

《房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

个人出租房屋要交什么税

个人出租住房应缴纳以下税款： 1. 房产税 ：以租金收入4%计算缴纳。 2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以 城建税 率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 4. 个人所得税 ：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；

4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。 5.免征城镇 土地使用税 。 6.免征 印花税 。 《 个人所得税法 》第二条，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一） 工资 、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本 法规 定分别计算个人所得税。