（10分）材料一：2009年中国房地产市场呈现出“三高一低”的特点——房地产价格持续

题目内容：

（10分）材料一：2009年中国房地产市场呈现出“三高一低”的特点——房地产价格持续10个月走高；房地产市场货币投放量高，1-11月房地产资金来源达48170亿元；地产资金杠杆率大幅提高，从2008年的2.86倍成本杠杆提高到今年的5倍；而保障性住房完成率低于预期76.4%。这推动了中国房地产价格环比持续上升，新地王不断涌现。

材料二：2009年12月14日，国务院常务会议要求，按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。调控重点是在保持政策连续性和稳定

（1）结合材料一，用价值规律的知识分析房地产价格上涨的原因。（4分）

（2）试分析政府出台相关政策和法规，加强房地产市场宏观调控的政治学依据。（6分）

最佳答案：

（1）价值决定价格。土地价格上涨是房地产成本大幅提高的重要原因；（2分）供求关系影响价格。房地产业资金来源充足，使企业投资、居民购房需求快速增加上保障性住房建设缓慢等原因使房地产供需矛盾日益突出，导致地产价格大幅上涨。（2分）

（2）①国家具有管理经济、社会公共服务的职能。加强房地产市场宏观调控是国家履行其职能的体现，其根本目的为了促进房地产市场的持续健康平稳发展。（2分）②国家机构是人民意旨的执行者和利益的捍卫者，坚持对人民负责原则。稳定住房市场是维护广大人民群众切身利益的一项重要工作。（2分）③依法治国是党领导人民治理国家的基本方略。国务院及其有关部门及时出台相关措施，有利于规范房地产市场，有利于依法治国原则的落实。（2分）

答案解析：

略

考点核心：